LifeStyle - Образец договора коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР № ____ коммерческого найма жилого помещения
г. Пермь	"____"_______________200__г.
Мы нижеподписавшиеся, г-н (жа)______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны и г-н (жа)______________________________________ ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ" с другой стороны, в присутствии ООО "Континент-Недвижимость" в лице Исполнительного директора Малышева Алексея Владимировича действующего на основании доверенности № 02/05 от 01 января 2005 года, именуемый в дальнейшем "Посредник", подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с "___"____________200__г. по "___"____________200__г. 1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ 1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит. 1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________ 1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи. 2. Обязанности сторон. *2.1. Наймодатель обязуется:* 2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы. 2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам. 2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон. *2.2. Наниматель обязуется:* 2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца. 2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время. 2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию. 2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя. 2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм. 2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи (если таковая была составлена) Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора. 2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора. 2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков. *2.3. Посредник обязуется:* 2.3.1. Проверить соответствие документов о собственности, предоставленные Наймодателем. 2.3.2. При обоюдном согласии Наймодателя и Нанимателя заключить данный договор. 3. Порядок расчетов. 3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере __________________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц. 3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере _________________________ , арендная плата__________________________за____месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ. 3.3. Вознаграждение Посредника за подбор помещения и оформление настоящего Договора составляет сумму в размере _________________________________ рублей. (Оплачивает Наниматель) 3.4. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных притензий к нанимателю. 4. Ответственность сторон. 4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора. 4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней. 4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора. 4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем, при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время и сумму вознаграждения Посредника. 4.5. Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания. 5.Разрешение споров. 5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством. 6.Сведения об объекте недвижимости. 6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ______ комнат(ы) в ________ комнатной квартире расположенной по адресу: __________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ 6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м., жилая ________________________ кв. м. 7.Условия действия настоящего договора. 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами. 7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем. 7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора. 7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии Посредника за отдельную плату. 7.5. Настоящий договор составлен в 3 - х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами. 7.7. *Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий к Посреднику не имеет.* 7.8. Настоящий Договор без печати Посредника недействителен. 7.9. Дополнительные условия __________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________ 8. Адреса и подписи сторон.
8.1. Наймодатель _______________________________ паспорт: ___________№__________________________ выдан: ________________________________________ _______________________________________________ прописан: _____________________________________ _______________________________________________	Наниматель_____________________________________ Паспорт: ___________№__________________________ выдан: ________________________________________ _______________________________________________ прописан: _____________________________________ _______________________________________________
8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил _____________________________________________________________________________________ Наймодатель. 8.4. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил ______________________________________________________________________________________ Наниматель. 8.5. Договор подписан Посредником __________________________________________________ / Малышев А.В./ 8.6. Договор подписан в присутствии представителя Посредника ___________________________________________ __________________________________________________________________________(Ф.И.О.)